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月供房贷怎么算

房贷月供计算如下:

1、例如800万的房贷,3成首付是240万,30年贷款期限,4.66%的利息,月供需要2万8千9百,利息总额481万。

2、800万的70%=560万(这是要问银行借的钱);月供等于每月的还款额,一年12个月,共借30年,即12*30=360次(一共要还360次,迟汪等于供360个月)。

3、请注意了:现在设n=360;4.66%说的是年贷款利率,转为吵哗链月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了升孙便于记忆取值,但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差),现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变,我们设为x(这么设是为了便于计算和理解),最后设贷款金额560万=PV(PresentValue,现值)那么总结一下刚才设的东西:

4、PV=5600000(贷款),n=360(供360个月);r=0.39%(月贷款利率),x=?(伏枝月供芦链)

5、由于有利率的存在,那我们来想象一下什么是利率,为什么会有利率。你听说过这样一句话吗?"货币是有时间价值的"。意思是说,货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学,可以看看我的另一篇文章,有提到相关信息,注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上,月供是2万8千9百,用数学符号来表示就是x=28909.23(后面会告诉你怎么算出来的)

7、贷过款的同学都清楚,贷款批下来,一个月之后,就需要还月供了。用金融的语言来说就是,在拿到贷款的一个月后,我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够,只有28797.17元,还差28909.23-28797.17=112.06元,怎么办呢?银行刚好有一款理财产品,年化收益率是4.66%,你把这28797.17元存进去,一个月之后可码厅仔以获得:28797.17*(1+4.66%/12)=28909.23,刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是,由于理财产品的月利率是0.39%,你只要把钱存进去,那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

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