Simone
一、业委会成立的必要条件有哪些1、业委会成立的必要条件有以下：（1）小区入住率达到50%以上的；（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；（3）首批物业交付满3年的。是业主行使共同管理权的一种组织形式。2、法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和链橘李修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业棚迟主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。二、业主委员会的产生方式有哪些1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生；3、业主委员会通常为5～11人，也可以根据伍侍小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
