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公寓房商水商电,产权40年,价格便宜,值得购买吗?

公寓房商水商电,产权40年,价格便宜,值得购买吗?

首先,你买房公寓是什么目的,这个很关键!是投资还是自住?

先来说公寓和住宅的差别!

公寓的缺点:公寓即使是类住宅,牵涉到的问题不仅仅持有成本问题,还牵涉到变现转手的问题。

1、 持有阶段:水电气商用还是民用?这个很多开发商会给你讲。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用,但这两方面你必须确认清楚。以成都为例,水民用水目前是2.98/方,电0.52,气1.89。商用水价格可能在3.98-5元,电0.8-1.5,气2.89-4。物业费,住宅通常在3元以下,而公寓则可能在2-10元之间。另外,多数公寓目前并不通气,或者通气也并非住宅那样直接接入,而需要用户去申请开通,过程非常麻烦,这个你用于自住必须问清楚。

2、出售阶段:公寓是商业产权,出售时可能涉及到以下税:契税3%,个税全额1%或增值部分20%,增值部分5.6%增值税,以及按增值额的计征土地增值税30%~60%或全额增收8%。综合下来一般可能在交易额的17.6%。

但公寓也并非一无是处。

首先,公寓是商用产权,可以用于办工商执照。

其次,如果是全民用的类住宅公寓,自住或者用于做soho非常不错。而地段好的投资性公寓用作出租投资也是一个非常好的投资项目,租金收入通常远高于同地段同价位的住宅。

第三,拆迁赔偿是1赔3。

第四,产权满40年后,如没有拆迁,需向国家续交土地出让金,这笔费用并不高,目前成都的费用约在每年15元每平。

第五,转手时,如果时间控制得当……通常取得产权证后2年内出手税费基本可以控制到4个点。

然后再来说买公寓不同目的的选择推荐。

自住:如果自住的话,居住品质和后期使用成本必须要考虑!物业水电费成本以及是否有小区环境都是要考虑到的,当然如果要考虑增值就还得要考虑地段。

投资:地段地段还是地段!然后才是品牌!是否好出租以及租金回报非常重要,这两个有保证,才能说的到增值出手!据目前的数据,来看二手房的交易中,二手住宅每成交10套才有一套二手公寓成交,因此位置和租金回报绝对是重点考虑的,否则租不出去你就更卖不出去!

水电气商用,物业比较贵,好多还不通气,居住成本高,以后转手,税费还高。