Simone
2014年最新公积金政策，公积金缴纳比例2014，职工住房公积金缴费基数，2014年公积金提取、缴存、封存、贷款、归集等新政策。 新《办法》有一项比较大的变化是对公积金贷款额度实施差别化管理，并对全市住房公积金贷款额度的计算公式进行调整，具体如下： 公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 公式中的35%为还贷能力系数，流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况，制定的公积金贷款额度调节参数。 流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。 调节系数是动态变化的，《贷款办法》中规定，市住房公积金管理中心将按月向社会公布洞粗雹贷款使用率和相应的流动性调节系数。 按照公积金贷款公式，假设如下条件: 按厦门市平均工资4377， 已交5年，从未领取，贷款20年 目前公积金贷款应该算比较紧张，各地都停贷，放贷延长，流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。 公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 =[（4377*24%*12*0.35*20）+4377*24%*12*5]*0.6=90761.47元 缴公积金的人有这么几类人：1、政府机关单位，事业单位；2、央企，如金融、电信等；3、外资企业；4、民营私营；5、其它 目前的情况是，第1、2类交缴的公积金高得出奇，但我想1、2类单位上班的人早就有房了吧，再买就是二套三套用不着公积金贷了吧。第4-5类工资普遍不高，交缴的公积金参差不齐，但普遍不高，能按4377元交了不多，能贷到公积金款少得可怜，对目前厦门买一套房动不动就上百万，简直不算什么。 外资企业，工资有很高的，也有没交、交少的（厦门很多外资都是挂羊头买狗肉，其实就是私营企业），工资高的有一部分人会用公积金，但又能有多少有贷款需求。大部人都在民营私营上班，公积金需求最大，但往往交得少，贷不多少，有跟没有差别不大。 原来公积金贷款额度按年缴交金额*倍数，最高40万元，只要缴交几百元，就可以贷40万元，惠及更多人的！ 记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，为进一步方便职工办理还贷提取业务，更好地利用住房公积金偿还住房贷款，自2014年1月6日起，本市将全面实行偿还住房贷款委托提取公积金方式，柜面不再受理一年两次的偿还住房贷款提取住房公积金业务。 目前职工利用住房公积金偿还住房贷款的提取形式分为两种，一种是一年两次的柜面提取，还有一种是委托提取。相比之下，委托提取比柜面提取业务办理更加快捷。职工只要与公积金管理机构和贷款银行一次性签订还贷委托提取协议，在偿还贷款期间，无需再到公积金服务大厅或承办银行窗口排队办理提取，由公积金管理机构按照协议约定委托提取、直接划转，省时又省力。资金使用更纳帆加高效，公积金管理机构将每月定期根据职工上月的实际还款额，将委托提取的公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户中，相当于一年提取了12次，相比柜面一年两次的提取，账户资金的周转和使用更为高效。 同时，实行还贷委托提取方式后，职工的住房贷款及每月实际还款等信息和数据均由其贷款银行提供给公积金管理机构，这样可以有效防范和堵截伪造虚假凭证提取等违规骗提行为，个人账户的公积金将更加安全，公积金管理也将更加规范。 据公积金中心业务一科科长瞿丽霞介绍，凡在常熟范围内银行已获得住房贷款（包含公积金贷款和商业贷款及组合贷款）且尚未还清的，在苏州大市（不含园区）范围内正常缴存住房公积金的借款人（可含配偶、同户口的直系亲属），均能签约还贷委托提取协议。职工可至工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、常熟农商行办理还贷委托提取签约。职凳坦工在其它银行办理的住房贷款，需至住房公积金常熟分中心咨询办理。新政实施过渡期间，职工还是可以在柜面还贷提取公积金。另外，如果每月委托提取后公积金账户还有富余资金，职工可以通过提高每月还款额来消化使用账户资金，也可以提前部分还款，根据实际还款额委托提取账户余额，或者待贷款还清时一次性提取。 那么如何办理委提签约？瞿丽霞介绍，委托人可凭身份证、住房公积金卡、银行借款合同、指定扣款还贷的银行存折（卡）、户口簿、结婚证等材料，到贷款银行签订委托协议。多人委托的，须同时去办理手续。委托人如有多笔住房贷款的，只能委托其中一笔，且公积金贷款须优先办理；还贷委托提取期间，借款人（含共同借款人）、其配偶及其同一户口簿内的直系亲属均不得再以偿还该笔贷款为由，进行柜面现金提取公积金。（购买政府认定的保障性住房的除外，同一户型段中其他家庭成员未办理委托提取手续的，仍可现金提取公积金）；还贷委托提取期间，委托人公积金账户注销的，系统自动停止为其提取公积金（期间协议仍有效，建议及时变更到有效公积金账户上或办理解除协议）。详情市民可拨打服务热线12329咨询了解。 济南住房公积金管理中心发布公告称，两类人群(今年9月30日前取得有效购房凭证满3年且未办公积金贷款者、今年9月30日前取得购房全额发票或房产证的有公积金贷款者)的公积金提取时间可延至明年3月底。 济南市公积金提取和缴存新政策发布后，引起市民广泛关注。由于细则中对公积金提取条件进行了修订，自本月3日起公积金出现了“挤提”。9日，济南住房公积金管理中心发布公告称，两类人群(今年9月30日前取得有效购房凭证满3年且未办公积金贷款者、今年9月30日前取得购房全额发票或房产证的有公积金贷款者)的公积金提取时间可延至明年3月底。 提取新政策发布后，济南住房公积金管理审批服务大厅连续多个工作日爆棚，为此，济南住房公积金管理中心还专门延长了日工作时间，不仅提早上班半个小时，还承诺为当日抽到号的市民办理完毕后才下班。但记者发现，今天刚过9：00，前去排队的人又排到了公积金服务大厅外的东侧小区。 据了解，由于公积金管理中心归集系统升级和中秋节影响，并且公积金服务大厅全市只有一处，也是造成提取集中的原因。为方便市民提取公积金，济南住房公积金管理中心9日发布公告称，经研究决定适当延长提取公积金时间，两类人群的公积金提取时间可延至明年3月底前：一是凡因购买自有自住住房提取公积金、未办理公积金贷款的，在2013年9月30日前取得有效购房凭证满3年的;二是有公积金贷款、公积金贷款所购房屋在2013年9月30日前取得购房全额发票或房产证的。因其他原因提取公积金的不受政策影响，可随时办理公积金提取。 记者调查发现，前去提取公积金的市民，很大一部分群体并不受政策影响，但因对政策误解，担心受到影响无法提取公积金，就匆忙赶去咨询或办理。 10月9日，苏州（楼盘）市住房公积金管理中心昆山分中心发布《关于全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金的通知》，从明年1月6日起，还贷提取公积金将全面实行委托提取，柜面不再受理一年两次的还贷提取业务。不同于5月份苏州的“轮后放款”，该消息已从昆山分中心证实，2014年1月6日起昆山将与苏州同步施行。现公积金有两种提取方式：柜面提取与委托提取 该通知规定：自2014年1月6日其，在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理一年两次的偿还住房公积金贷款提取住房公积金业务。委托提取的办理流程按照《苏州市偿还住房贷款委托提取住房公积金管理规定》执行。其他未涉及内容，仍按原规定执行。 目前房贷还款提取住房公积金有两种方式，一种是委托提取，即缴存住房公积金的职工委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据还款额，将公积金直接划到指定扣款还贷的个人银行账户中。另一种是职工每月自行到贷款银行还贷，然后到公积金中心进行一年两次的柜面提取公积金。 调整后账户保底额减少 更利于规范公积金管理 按照以往一年两次的柜面还贷提取留存额规定，职工在办理柜面提取时其公积金账户必须要留存10个月的缴存额作为保底。而据公积金管理中心工作人员介绍，在执行新规定后以市区为例提取只需留存1个月的缴存额作为保底即可，所以采取还贷委托提取方式后留存保底额将大大减少。 公积金管理机构每月会定期根据市民上月的实际还款额，将委托提取的公积金划转到置顶扣款还贷的个人银行账户中，相当于一年提取了十二次，相比柜面一年两次的提取，账户资金的周转和使用更为高效。 同时，从另外一个方面说，实行还贷委托提取方式后，职工的住房贷款每月实际还款等信息和数据均由期贷款银行提供给公积金管理机构，可以有效防范和杜绝伪造假凭证提取等违规提取等违规骗提行为，个人账户的公积金将更加安全，公积金管理将更加规范。 理论走进现实 10800元的留存降低至1800 调整后的贷款人的实惠，还是显而易见的。调整之前，假设某市区职工每月公积金缴存额度为1000元，其配偶每月公积金缴存额度为800元。两人在昆山有一住房每月需还贷额为1500元，夫妻双方公积金账户余额共有8000元。如果两人采取柜面还贷提取的方式，在办理时需留足6个月缴存额（双方账户均要留存）超出部分才能提取。 大连2014年启用"住房公积金联名卡" 一卡多用记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，本市从10月起向住房公积金缴存职工发放住房公积金联名卡。从明年1月1日起，职工办理住房公积金业务需使用住房公积金联名卡，现在的住房公积金卡作废。 住房公积金联名卡是市住房公积金管理中心与工商银行大连市分行及建设银行大连市分行联合发行的，集住房公积金卡与银行借记卡功能于一体的多功能金融IC卡，是职工缴存和使用住房公积金的有效凭证。联名卡由现住房公积金卡的磁条卡升级为芯片磁条复合卡，在现住房公积金卡功能的基础上，增加了银行储蓄账户功能，能为职工提供住房公积金缴存、提取、贷款、信息查询以及个人储蓄、消费结算、转账汇款等银行储蓄卡所具备的金融服务。同现在的住房公积金卡相比，联名卡除可实现“一卡多用”外，还具有功能更完善、安全性更高、使用更为方便等优点。 从现在到年底前，市住房公积金管理中心将集中办理和发放联名卡。在此期间，正常缴存住房公积金单位的经办人接到领卡通知后，应及时持本人身份证原件及复印件、单位公章和介绍信（授权书），到单位住房公积金账户所在办事处，为在职职工统一办理联名卡。换卡期间新入职职工或因其他原因未能统一办理联名卡的职工，明年1月1日后既可由单位经办人统一办理，也可持本人有效身份证件到市住房公积金管理中心任一办事处的银行窗口自行办理。每名职工限办一张住房公积金联名卡。如果职工住房公积金账户存在姓名错误、身份证号未升至18位或与他人重复、有多个账户及其他问题的，需进行相应更改后方可办理联名卡。住房公积金联名卡免收年费、小额账户管理费，职工首次申领免收工本费。 住房公积金联名卡的借记卡功能在储蓄账户激活后即可使用，职工拿到联名卡后，需持本人有效身份证件到发卡银行各网点激活储蓄账户，并设置银行储蓄账户密码。联名卡的住房公积金账户功能自明年1月1日开通使用，原来领取过住房公积金卡且已设置交易密码的，原交易密码作为联名卡住房公积金账户密码继续有效，不需重新设置；未办过住房公积金卡或已有卡但未设置交易密码的，职工需持有效身份证件到市住房公积金管理中心任一办事处办理密码设置。 宁德市住房公积金贷款启用新的政策条款，内容涉及首付比例、贷款额度、贷款利率及商转公贷款等多个方面。 首套首付区别对待 新政策规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。宁德市保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。对于使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%. 限二套房停三套房 据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，市住房公积金管理中心对所购第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住普通住房。属于购买第二套住房的，第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，且首付款比例不得低于50%。同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）发放住房公积金个人住房贷款。 贷款额度提高 据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，2010年双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额为30万元，单职工缴存住房公积金的家庭或单身职工可贷额限制在20万元以下。为支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求，2011年住房公积金管理中心对个人住房贷款额度进行调整，属双职工缴存住房公积金的家庭最高可贷额为40万元，属单职工缴存住房公积金的家庭或单身职工最高可贷额为30万元。 商转公贷款减轻 借款人利息负担 新政策规定，已办理个人住房商业性贷款且具备公积金贷款资格的借款人，在还款期间经贷款银行同意，可以申请将其在本市商业性住房贷款余额转为个人住房公积金贷款。市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者：“以申请贷款30万元购买一套商品房、分20年付清为例，公积金贷款比商业贷款少付了8.6万元利息。商转公贷款将大大减轻贷款人的利息负担。” 此外，为了解决借款人在办理商转公贷款过程中，无足够资金事先结清原商业购房贷款余额，市住房公积金管理中心还引进了具有相应资质的担保机构为本市商转公贷款业务提供担保，以实现直接用住房公积金贷款还原商业银行购房贷款，避免了个人到处借款垫还原商业银行购房贷款的难题。
