Simone问题补充说明：将地价计放房产原值征收房产税，那非应房产税建筑物的土地价值是否可以扣除?
对按照房产原值计税的房产，无论师边会计上如何核算，房来自产原值均应包含地价，包括为取360问答得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房备移讲渐市父按现息原为产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
财税[2008]152号第一条规定:对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴究道让纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。但对地价问题并未明确。同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了税负不公。为维护税收公平，堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。
财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用活层费容等。这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地尼到钢销罗利用成本，有利于调解促进节约集约用地。
考虑到将地价计入房产事观缩原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的目特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况给予了一定照顾:“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的音续众核管你2倍计算土地面积并贵价层色集读静据此确定计入房产原值的地价。”这条比较人性化，是优惠政策。容积率是反映土地使用强度的指标。容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费
![财税[2009]59号及国家税务总局公告2010年第4号文件](/upload/images/2024/0620/d5b36717.jpg)
