Simone
怎么讲呢，大亚湾分西区（临深和比亚迪商圈 万达商圈） 中心区（灿邦商圈 澳头） 石化区 （居住区 霞涌度假区）
2020年5月份以后大亚湾西区二手房价：
临深均价在15000以上了（龙光城 鹏惠 五月天 德州 爱琴海 锦绣繁花 凯南广场等等）而锦绣一号已从去年15000涨到18000了。
万达商区根据楼龄 位置和发展商二手均价在11000到15000之间
比亚迪商圈根据楼龄 位置均价在8000到13000之间
中心区灿邦商圈2020年二手均价13000左右
澳头片区二手均价11000左右，澳头沃尔玛商圈的房价要高一点，海边和码头的偏低些
石化区也不错均价都在9000以上了（生活配套），靠海霞涌旅游度假区的房价被北方客（尤其东北人）投资者追捧新楼盘销售火爆，二手房则房价偏低甚至可以买到8000左右的。
什么小径湾 十里银滩等等
总结完了看大家怎么选择，刚需居住养老惠州首选大亚湾，今年不上车年底不知会怎样。我本人2019年底选择了西区坐享比亚迪和万达商圈的特区青年畔山名居当时均价9500
自住当不亏 投资需谨慎
澳头7千，中心区1万，西区1.2-1.5万
很高兴回答这个问题，首先说的是大亚湾不是深圳的，邻深的大亚湾二手房价格多少呢？以下个人看法：
目前大亚湾的新房很多楼盘价钱都上调了，大亚湾临深片区均价上涨到15500左右，万达片区上涨至14500，惠州南站区域上涨至14600，二手市场大亚湾临深区域在13000，万达区域在12000，惠州南站12500，大亚湾中心区11000，大亚湾澳头区域10500，从上面的数据来看在大亚湾购置二手房也还是不错的，由于这边大局部都是投资客购置的，根本是买了没有住过的，一套房下来相比能够省好几十万。
新房和二手房的区别
新房开发商需求获得五证二书：《建立用地规划答应证》，《建立工程规划答应证》，《国有土地运用证》，《建筑工程施工答应证》和《商品房预售（销售）答应证》，《住宅质量保证书》，《住宅运用阐明书》。
二手房：获得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才能够上市买卖。
首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实践买卖的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。如今大亚湾购置新房首套房是3成首付，二套是四成首付，三套全款。二手房普通是三成首付，有的需求一次性付清，看卖家态度。
贷款年限不同
贷款是依据实践年龄和个人征信来贷款，普通年现分为10,20,25,30年，二手也是一样的。
买房税费不同
新房主要需求交纳契税、房屋维修基金、物业费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1、房产证满3年的房子：主要是契税，个税，贷款担保费，中介费等主要税费。
2、满五独一的房子：主要是契税，贷款担保费，中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
新房主要是购房者与开发商停止买卖，流程比拟简单，二手房是购房者，出卖方，中介等三方停止买卖，流程相对复杂。
房龄长短不同
新房的房龄比拟小，而二手房特别是一些老旧二手房，房龄比拟老。二手房房龄越老，寓居的温馨度就越低，此外房龄老的二手房，房屋的维修费用也比拟高。
交房时间长短不同
假如买的新房是期房，巽寮湾新房，需求花较长时间等候交房。买的现房，则与二手房一样，能够很快交房。
买房风险不同
假如买的新房是期房，主要风险就是延期交房，开发商变卦规划，海口房价，楼盘烂尾，房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋自身，中介，出卖方。
小区、房屋自身的不同
1：装修水平
新房普通是毛坯房或者平装房。
二手房普通为装修好的房子，假如对装修不称心，则需求敲掉原来装修好的局部，重新装修，比拟费事。
2：户型构造
新房的户型设计新颖，房龄老的二手房在其户型上相对会普遍些。
3：各项配套
买新房，小区的各项规划，担忧开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房能够看到实物，小区的环境如何等，周边的配套也十分齐全，社区环境比拟成熟。
4：新房选择广，买卖流程烦琐省心
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均价8000不到
大亚湾房子好买不好卖，2017年买的房子原价也卖不出去
