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近日，北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有，每一个居室购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。
“上述模式不属于政策性商品住房的共有产权，更多是考虑企业的资金回笼。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说。安居客房产研究院首席分析师张波称，共有产权房养老升值空间的不确定性是其推广的最大障碍。“与传统住宅受地段因素影响不同，这些项目运营好坏对物业价值高低影响极大”。
除了养老，共有产权房概念还可拓展哪些模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一些租赁房源上也可试点。如，房屋前五年以租赁为主，产权归开发商；五年后，购房者可购买一定比例的产权，若购买持有超过50%的产权可实现房屋抵押等。
