Simone
所有权是指所有人依法享有的对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利，它是财产权（也称产权）的一种。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权等四项权能。使用权是所有权下的一项内容，包括在所有权的内涵当中。如果您购买的是房屋的所有权，不仅可以自键大住、出租，并且还可以再次交易。而如果购买的只是使用权，类似于承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的权利要受到限制，更无法出卖该房屋。如与所有权人另有约定，可从其约定。由于我国尚无对只购买房屋使用权的权利做出明确界定，故可参照租赁合同有关规定确定使用权人的权利。1、所有权人出卖此处房产，应提前通知房屋的使用权人，使用权人在同等条件下有优先购买权。即使使用权人不同意购买此房产，亦可以在房产易主后依原合同继续使用此处房产。2、如房屋拆迁，若房屋所有权人与房屋使用权人协议终止原合同关系的，或者房屋所有权人拆迁人对房屋使用权人进行安置的，拆迁人对房屋所有权人给予补偿。若房屋所有权人与房屋使用权人对终止原合同关系达不成协议的，拆迁人应当对房屋所有权稿羡竖人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋使用权人继续使用，房屋所有权人应当与原房屋使用权人重新订立房屋使用权买卖合同. 作为商品派物房的阁楼,若有规划设计及预售许可,符合办证条件,应当给予办理房地产权证,否则,可追究违约责任.若是二手房,亦可据约定追究违约责任. http://www.hfunzx.com
