公积金可以提前还款,公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式,不管是哪种方式,都需要用自筹资金进行还款,当然,要是公积金账户余额比较多,也是支持用公积金余额来还款的。
但是提前还款方式不同,对公积金账户余额要求不同。
1、部分提前还款:
需要贷款人还贷1年以上才能办理,并且公积金账户里的余额在3万元以上,然后每年可提取一次性公积金账户余额来还贷,也就是用公积金年对冲还贷,提前部分还贷后,公积金贷款本金会减少,银行会和贷款人重新签订合同。
在贷款人未提出缩短贷款期限的前提下,银行会重新计算贷款人每月月供金额,月供额会变少,贷款人的还款压力会减轻,但是总利息不会减少;当然,贷款人也可以缩短贷款期限,如此可以减少利息,但是还贷压力会增加,这个就需要大家根据自己的需求进行选择了。
2、一次性提前还清:
同样需要贷款人还贷1年以上,可将公饥判积金贷款余额全部提取出来,一次性抵扣剩余公积金贷款本息。而要是公积金贷款余额不足,想提前还款也是可以的,这就需要贷款人往还款账户里补足不足的部分。
要注意的是,上述两种提前还款方式差肢戚,如果贷款人有主贷人和次贷人,则会优先扣除主贷人名下的公积金账户余额,不足的部分再从次贷人公积金账户余额里扣除。
拓展资料:公积金提前还贷划算吗?
公积金提前还贷划不划算虚陵还需要根据综合的情况进行分析,可以从以下四个方面进行参考:
1、还款方式是否选正确
若申请的组合贷款,提前还款先后顺序有讲究,公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,在提前还款时应选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
2、买房前一年不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
3、不要盲目的提前还款
住房贷款利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”来的划算。
4、时间价值的损耗应考虑
我们要知道,货币是有时间价值的,如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。因此,在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。