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办公房交易怎么缴税

办公房交易怎么缴税

一、办公房交易怎么缴税

1、契税:按房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,一般交易双方各付一半。5、经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,交易经营服务性收费为6元/㎡,买方承担50%收费。

二、办公房交易流程

1、买卖方和中介公司三方要签署《房产的转让合约》,收取买方的诚意金。

2、产权在通过查档无误以后,中介公司要把买方的担保金继续转交卖方。

3、买方要把楼款存入至中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。

4、买方(个人)要提供购买者的身份证明。若办理了委托,应上交通过公证的授权委托书和受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司的营业执照。法人代表的证明书,法定代表人的身份的证明。如委托了别人,应上交授权的委托书和受托人的身份证明。

5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所出示的已付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要供应公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科出具的付清当年土地使用费证明。如委托,需上交授权委托书、受托人身份证明。

6、买卖两方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易应公证。

7、买卖两方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。

8、交易查档、初审、复审、核准、准予申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日)。

9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取,开楼款。

10、中介公司转付所有楼款到卖方账户。

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用、交清证明,交接物业。

总结:以上就是对于办公房交易怎么缴税的阐述,希望能给大家带来帮助。